Normes énergétiques minimales en un coup d’œil
Le 26 avril 2024, le Département du logement et du développement urbain des États-Unis (HUD) a mis à jour ses normes énergétiques en adoptant le Code international de conservation de l’énergie (IECC) 2021. Ce code est désormais obligatoire pour les développements résidentiels financés par le HUD et l’USDA, impactant des programmes comme les maisons unifamiliales et multifamiliales assurées par la FHA. Selon le ministère de l’Énergie, les maisons construites selon l’IECC 2021 sont 34,3% plus écoénergétiques que celles selon les normes énergétiques de 2009 et offrent des économies énergétiques de 8,66% à l’échelle nationale comparativement aux normes de 2018. Les programmes de maisons unifamiliales assurées par la FHA devront mettre en œuvre les nouvelles normes d’ici novembre 2025, 18 mois après la date d’entrée en vigueur de l’avis. On estime que les nouvelles normes énergétiques toucheront 25% de toutes les nouvelles maisons à l’échelle nationale.
Les codes énergétiques ont contribué de manière majeure à la réduction de la consommation d’énergie dans les résidences, et cette initiative, effective en mai 2024, remplacera les normes énergétiques vieilles de 15 ans de 2009 afin d’améliorer l’efficacité énergétique, de réduire les émissions de gaz à effet de serre et d’améliorer le confort et la résilience globales des logements. Les points clés incluent :
- Mise en œuvre et portée : Cette politique s’applique aux maisons multifamiliales et unifamiliales financées par le HUD et l’USDA. Les délais spécifiques de conformité varient, avec une certaine flexibilité pour les zones rurales et à forte pauvreté.
- Conformité et application de la loi : Les constructeurs doivent s’assurer que les nouveaux projets de construction respectent ces normes énergétiques mises à jour. La conformité sera évaluée par des processus de vérification par des tiers, et le non-respect peut entraîner des pénalités ou l’obligation d’effectuer les ajustements nécessaires pour respecter les normes.
- Impacts financiers : Les normes mises à jour devraient entraîner des économies énergétiques significatives pour les propriétaires, avec une économie annuelle moyenne estimée pouvant atteindre 1 000 $ par ménage, selon la taille et l’emplacement de la propriété. Sur 30 ans, les nouvelles normes énergétiques pourraient réduire la consommation d’énergie de 13,5% et les émissions de carbone de 8,7 millions de tonnes métriques.
- Avantages environnementaux et sociaux : Au-delà des économies de coûts, les nouvelles normes contribuent à des objectifs environnementaux plus larges en réduisant l’empreinte carbone et en promouvant un logement plus durable. Les normes visent également à améliorer les conditions de vie des résidents à faible revenu en veillant à ce que les maisons soient plus écoénergétiques, plus confortables et plus saines à vivre.
Impact sur les constructeurs résidentiels
Les changements dans les exigences du programme hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral ont plusieurs implications pour les constructeurs de maisons, en particulier ceux qui œuvrent dans le logement abordable et les marchés des primo-accédants.
- Incitatifs pour la construction de logements abordables : L’administration utilise des crédits d’impôt et des subventions pour soutenir la construction de logements abordables. L’exigence de crédit d’impôt de 2 500 $ par logement pour les maisons unifamiliales a été portée à ENERGY STAR 3.2 à compter du 1er janvier 2025. L’exigence de crédit d’impôt de 5 000 $ par logement dans le cadre du programme DOE Certified Zero Energy Ready a été portée à la version 2 pour 2024 et 2025. Ces incitatifs pourraient offrir aux constructeurs de nouvelles occasions de s’engager dans des projets bénéficiant d’un soutien fédéral, principalement par le biais du crédit d’impôt pour les maisons de quartier et d’autres initiatives visant à combler l’écart d’offre de logements.
- Demande accrue pour le logement abordable : Les initiatives de l’administration, telles que la réduction des primes d’assurance hypothécaire pour les prêts FHA, visent à rendre la propriété plus abordable, surtout pour les acheteurs pour la première fois et à faible revenu. Ce changement pourrait augmenter la demande pour des logements dans les fourchettes de prix plus basses, nécessitant généralement plus de logements abordables et d’entrée de gamme. Les constructeurs qui se concentrent sur ces segments pourraient constater une augmentation de la demande.
- Exploitez les ADU pour un revenu supplémentaire : Les nouvelles polices permettent aux acheteurs potentiels d’inclure des revenus provenant d’unités d’habitation accessoires (ADU) lorsqu’ils sont admissibles aux hypothèques assurées par la FHA. Les constructeurs qui intègrent des ADU dans leurs conceptions pourraient trouver ces propriétés plus attrayantes pour les acheteurs, car cette police facilite le financement et facilite l’accession à la propriété.
- Défis potentiels : Bien que ces initiatives stimulent probablement la demande, les constructeurs pourraient faire face à des problèmes de chaîne d’approvisionnement ou à des pénuries de main-d’œuvre, particulièrement dans le secteur du logement abordable. De plus, l’efficacité de ces programmes dépend fortement de l’approbation par le Congrès des budgets proposés et des crédits d’impôt, ce qui pourrait créer de l’incertitude dans la planification et l’exécution de nouveaux projets.
Dans l’ensemble, les constructeurs capables de naviguer dans ces changements et d’aligner leur offre sur les incitatifs fédéraux pourraient trouver des opportunités importantes dans le marché immobilier en évolution.
